ВОПРОС-ОТВЕТ

В настоящее время данная льготная категория жилищным законодательством не предусмотрена. С вступлением в действие Жилищного кодекса РФ от 01.03.2005 года, понятие «льготная очередь» в которую входила категория «одинокая мать» отменено.
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим и нуждающимся гражданам (малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления - в Междуреченском городском округе данное заключение выдает социальная защита населения по адресу: ул. Космонавтов, 17).

С вступлением в действие Жилищного кодекса РФ от 01.03.2005 года, понятие «льготная очередь» в которую входила категория «инвалиды и семьи, имеющие детей инвалидов» отменено. Право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма, согласно действующего законодательства, предоставлено гражданам, проживающим в непригодных для проживания помещениях; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний в соответствии с установленным перечнем тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире данный перечень утвержден Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 года № 378.

Согласно жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности, исходя из времени принятия граждан на учет (за перечнем необходимых документов для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, Вы можете обратиться в МКУ «Комитет по жилищным вопросам» по адресу: ул. Кузнецкая, 31 - I этаж, 1 кабинет).
По вопросу предоставления временного жилья, поясняю, что в городе Междуреченске к сожалению отсутствует свободный жилищный фонд для временного проживания. Вне очереди, оставшиеся высвобождаемые комнаты распределяются гражданам, относящимся к категории «дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей» состоящим в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями по договору найма специализированного жилого помещения.

К сожалению, принять Вас на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма нет законных оснований.  В соответствии с действующим жилищным  законодательством  (п. 3 ч.1  ст.  54 ЖК  РФ)  граждане принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня намеренного ухудшения своих жилищных условий.

В настоящее время для категории «молодая семья» на территории Кемеровской области действуют следующие законодательные акты:
• Подпрограмма «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы;
• Закон Кемеровской области от 16.05.2006 №58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования»;
Для участия в программах льготного ипотечного кредитования обязательными требованиями являются:
• принадлежность гражданина к указанной в законе льготной категории (молодая семья законодательством трактуется так: возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет);
• нуждаемость в улучшении жилищных условий;
• наличие у семьи достаточных доходов для оплаты по займу (ипотечному кредиту).
Семья может рассчитывать на получение льготного жилищного займа под 0;3;5% годовых (по решению областной жилищной комиссии) с первоначальным взносом 0 или 10% от стоимости приобретаемого жилья, сроком кредитования до 20 лет; либо на получение социальной выплаты – безвозмездных бюджетных средств, предоставляемых на состав семьи.
Например: для семьи из 3х человек, желающей приобрести 2х комнатную квартиру, стоимостью 1 698 000руб., размер социальной выплаты составляет 567 000руб., т.е. ((18кв.м*3чел.*30 000руб.)*35%). Оставшуюся сумму от стоимости квартиры могут составлять личные средства заёмщика, либо привлечённые средства кредитных учреждений.
Для участия в указанных программах, семье необходимо представить необходимые документы и написать личное заявление в МКУ «Комитет по жилищным вопросам». Получение указанных займов или социальных выплат семьям осуществляется согласно очерёдности, а так же в соответствии с ежегодно выделяемыми лимитами для города Междуреченска.
В рамках подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» жилое помещение можно приобрести на вторичном рынке жилья, приобрести индивидуальный жилой дом или приобрести квартиру в новом готовом жилье.
В соответствии с областным законом №58-ОЗ жилые помещения предоставляются в новых объектах строительства, финансируемых за счёт бюджетных средств.
Закон Кемеровской области №13-ОЗ от 28.01.2010г. «О займах молодым семьям в 2010 - 2014 годах» разработан с целью поощрения семей, которые внесли свой вклад в развитие Кемеровской области или Кузбасса и имеют соответствующие поощрения за свою активную жизненную позицию. Таким семьям из резервного фонда Губернатора области, выделяются льготные жилищные займы - беспроцентные и без первоначального взноса.

Законом Кемеровской области от 16.05.2006 №58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования» предусмотрены 24 льготные категории граждан, в том числе и категория «инвалиды».

Для постановки на очередь на получение отдельной благоустроенной квартиры сделаем следующий расчёт.

Стоимость квартиры площадью 28,4 кв. метра в новостройке 852000 рублей. Социальная выплата на состав семьи 1 чел. – 346500 рублей (33кв.м*30000руб.*35%). Ваша доплата составит 505500 рублей. Получается, что для включения в реестр получателей льготных жилищных займов и социальных выплат, Вам необходимо будет подтверждать наличие средств на доплату. Это могут быть собственные сбережения, либо решение Банка о готовности выделить кредит (при недостаточной платёжеспособности можно будет привлечь созаёмщиками родителей, при условии, что они являются работающими и не достигли пенсионного возраста).

При наличии лимитов по льготным жилищным займам, инвалидам они предоставляются без оплаты процентов, с первоначальным взносом 10% от стоимости квартиры, сроком кредитования не более чем на 20 лет.

На территории Кемеровской области действует закон от 30.04.2013 №47-ОЗ «О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям».

Согласно закону, многодетной семьей считается семья, состоящая из супругов или одного родителя и троих или более детей, не достигших возраста 18 лет, а в случае обучения их по очной форме в учреждениях среднего профессионального или высшего профессионального образования - до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет.

Такой семье может быть предоставлен льготный жилищный заём без оплаты первоначального взноса и без процентов, либо безвозмездные средства социальной выплаты (на состав семьи 5 чел.- 945 000 рублей) на приобретение жилого помещения в новостройках. 

При наличии лимитов, можно оформить заём на строительство индивидуального жилого дома.

Кроме этого, если Вы являетесь и молодой семьёй, рекомендую Вам стать участникам подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

С 2013 года, в первую очередь в списки участников указанной подпрограммы включаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005г., а также молодые семьи, имеющие 3 и более детей.

Для информации:

Для улучшения жилищных условий можно воспользоваться средствами федерального материнского (семейного) капитала, а также при наличии - регионального. В 2014 году размер материнского капитала составляет 429 408,5 рублей. Семьи, в которых в период с 01.01.2011г. родился 3-й и последующий ребёнок, при улучшении жилищных условий с помощью материнского капитала, могут получить дополнительную поддержку из средств областного бюджета в размере 130 тыс. рублей через соответствующую службу – Управление социальной защиты населения.

В соответствии с законом Кемеровской области от 18.07.2002 № 56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области» Вы можете одноразово бесплатно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства. С данным вопросом необходимо обращаться в казенное Учреждение по управлению муниципальным имуществом МГО.

Такая помощь предусмотрена лишь семьям – участникам подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, которые заключили жилищный или ипотечный договор с кредитным учреждением на приобретение жилого помещения и ранее были признаны нуждающимися в улучшении жилищные условий в установленном порядке.

При соблюдении всех необходимых условий, молодая семья, при получении социальной выплаты, сможет её направить на погашение имеющегося кредита. Соответственно, размер такой социальной выплаты не может превышать остаток по кредиту (займу).

Для остальных семей законодательством никаких льгот в части погашения имеющихся жилищных или ипотечных кредитов не предусмотрено.

Законом Кемеровской области от 16.05.2006 №58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования» предусмотрена категория «работники государственных или муниципальных образовательных организаций, организаций здравоохранения, социального обслуживания, культуры, физической культуры, спорта и туризма».

В соответствии с ежегодно выделяемыми лимитами, в дальнейшем семья «бюджетника» может получить льготный 5%-ный заём или социальную выплату на улучшение жилищных условий.

Кроме этого, в целях закрепления кадров в бюджетных учреждениях здравоохранения, образования и культуры, на уровне администрации Междуреченского городского округа в 2013 году разработано Положение о выделении из средств местного бюджета социальных выплатах в размере 500 тыс. рублей на приобретение жилья.

В данном случае с вопросом улучшения жилищных условий заявитель обращается непосредственно по месту работы.

Для информации:

В текущем году ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» реализует новый кредитный продукт «молодые учителя». Кредит (заём) предназначен для учителей государственных и муниципальных школ в возрасте до 35 лет, имеющих общий педагогический стаж не менее трех лет. Размер первоначального взноса от 30%, а для семей, имеющих сертификат на получение материнского капитала – от 10%, процентная ставка по кредиту от 8,5% годовых. С информацией можно ознакомиться на сайте www.aigk-ko.ru или проконсультироваться у специалистов в г. Новокузнецке, ул. Павловского, 11 «А» тел. (3843) 46-52-01, 46-51-09.

Подробную консультацию по интересующим вопросам осуществляют специалисты отдела жилищных займов и социальных выплат МКУ «Комитет по жилищным вопросам» (ул. Кузнецкая- 31, 2 этаж, тел. 6-23-93, 6-00-45)

часы приёма граждан:

понедельник с 9-00 до 12-00

вторник с 9-00 до 12-00

четверг с 9-00 до 12-00, 13-00 до 16-30

Среда, пятница, а также последний день месяца являются не приемными.

 В соответствии с требованиями Подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020г.г. одним из требований является признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст.51 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Ввиду того, что Вы вступили в брак, а супруг является собственником квартиры, расчёт нуждаемости осуществляется исходя из всех имеющихся жилых помещений (долей в праве собственности) у членов семьи. Таким образом, при учётной норме, установленной по муниципальному образованию Междуреченский городской округ, равной 12,5 кв.м общей площади, Ваша семья считается обеспеченной достаточными условиями для проживания при общей площади квартир более 37,5 кв.м (на троих). Следует отметить, что на имущество супруга, приобретенное им до вступления с Вами в брак, в случае расторжения брака Вы не можете претендовать. В силу ст. 36 Семейного Кодекса РФ — имущество, приобретенное до брака, либо в период брака, но по безвозмездным сделкам, является личной собственностью того супруга, на которого оно оформлено.

 Ст.53 Жилищного Кодекса Российской Федерации - Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий трактуется: «граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий». То есть учитываются любые сделки, связанные с куплей/продажей, обменом и дарением объектов недвижимости, направленные на уменьшение жилых квадратов, независимо от: вырученных от продажи денежных средств, состояния жилых помещения (если они не признаны не пригодными для проживания), расположения в районах с неразвитой инфраструктурой и т.п.

Информация о действующих программах, перечень необходимых документов размещены на сайте www.mrech.ru, раздел «Жильё в Междуреченске» и информационном стенде учреждения.